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塘廈搬家公司-專家:暴漲之后難免暴跌 泡沫破裂是時間問題


塘廈搬家公司 鳳崗搬家公司 清溪搬家公司 大朗搬家公司 橫瀝搬家公司其實,房市的教訓,日本人領受的更為直接。在上世紀80年代,“日本神話”如日中天,房地產熱火沖天。當時甚至有一種說法:賣掉東京的土地,可以買下整個美國。也借助于房產泡沫帶來的資產增值,日本企業紛紛到美國購買地產,激發了美國被日本超越的恐懼和反感。但可惜好景不長,泡沫隨即破滅,日本也由此陷入“失去的十年”。

中國與美國、日本的國情有很大不同,一些地產行業的朋友也總是說,中國的城鎮化等諸多因素,使之房地產有諸多的剛性需求,因此其中的泡沫并不多。更何況,中國不存在土地私有,地方政府也不可能容許地產破裂,也許如此。但一個普遍的規律是,按照目前的房產價格,相當一部分居民,包括很多自認為或被認為的中產階層,已經無法憑借正常收入實現安居。這種狀況合理否?

記得在美國時,當一位美國政府統計部門的經濟學家聽筆者言,北京上海的房價比華盛頓等很多美國城市要高出許多時,他驚詫不已。在他看來,中國的增速比美國快是正常的,但快到能從絕對值上超英趕美就讓人難以相信了。

塘廈搬家公司 鳳崗搬家公司 清溪搬家公司 大朗搬家公司 橫瀝搬家公司有“賣空大師”之稱的美國投資家吉姆·查諾斯稱,以建設成本計算,中國住宅市場的價值相當于GDP的300-400%。而日本在泡沫崩潰前的1989年,這個數值約為375%,因此,“中國的住宅泡沫已經達到歷史罕見規模”。

他的話未必正確,中國國情特殊也是不爭的事實。但既然是市場經濟,市場經濟就有其內在的規律。泡沫總會破裂,只是時間早晚。當然,政策應對得當,問題也就有驚無險。只是,上世紀日本房市的瘋狂,本世紀初美國房市的火爆,最終都演變成了災難性的后果。希望下一個泡沫破裂,不會以眼淚結束。

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